Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel

Situé à Guidel, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 60,85 m² pour un prix de 280 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier neuf respectant les dernières normes en vigueur.

Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel et adapté à une vie quotidienne confortable. La surface utile totale atteint 67,01 m², permettant d'aménager un séjour convivial et une cuisine. L'organisation des espaces facilite la circulation et optimise l'utilisation de chaque mètre carré, pour un cadre de vie pratique et agréable.

Le bien se trouve au 2e étage, bénéficiant d'une orientation sud qui favorise un ensoleillement naturel. Construit en 2028, il présente un état intérieur et général neuf, garantissant une qualité de construction récente. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une isolation thermique performante.

Un balcon de 12,32 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking intérieures sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants.

Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. Les installations modernes comprennent la fibre optique et un accès internet haut débit, ainsi qu'un système de chauffage central et une production d'eau chaude performante.

La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'immeuble est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un ascenseur desservant l'étage. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien des résidents.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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