Appartement T4 neuf avec balcon à Gentilly

Situé à Gentilly, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 89,1 m² pour un prix de 589 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et en début d'après-midi. La livraison est prévue au premier trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent et conforme aux dernières normes en vigueur.

Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie central, ouvert sur une cuisine, favorisant la convivialité et la circulation fluide entre les différentes zones. Chaque chambre est conçue pour offrir confort et intimité, tandis que les rangements intégrés optimisent l'organisation quotidienne.

Le bien se trouve au deuxième étage, accessible par un ascenseur, et bénéficie d’une orientation sud-est qui garantit un ensoleillement naturel. Construit en 2028, il présente un état neuf, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et le GES, attestant d’une excellente isolation thermique et d’une faible empreinte carbone.

Un balcon de 12,2 m² complète cet appartement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre et d’une vue dégagée. Ce prolongement extérieur constitue un atout appréciable pour les moments de détente ou les repas en plein air.

Le confort est renforcé par la présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale. Les équipements modernes incluent également un placard intégré, la fibre optique et un accès internet haut débit, ainsi qu’un système de chauffage central performant et une production d’eau chaude fiable.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La résidence est située à proximité des transports en commun, avec un accès rapide aux bus et à la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilitant le quotidien des résidents.

Ce logement neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un cadre de vie confortable et économe en énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.