Appartement T3 neuf avec balcon à Istres

Situé à Istres, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 59,06 m² pour un prix de 252 000 €. Implanté au 2e étage d’un immeuble moderne, il bénéficie d’une exposition sud qui assure un bon ensoleillement naturel. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d’un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles.

Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile totale atteint 63,28 m², permettant une organisation fluide des espaces de vie. Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur un balcon de 8,43 m², idéal pour profiter de l’extérieur. La présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé complète l’ensemble, offrant un confort adapté au quotidien.

Le logement se trouve au 2e étage et profite d’une orientation sud qui favorise la luminosité. Construit en 2028, il est en parfait état neuf. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit.

Un balcon de 8,43 m² apporte un espace extérieur agréable, tandis que deux places de parking en sous-sol sécurisent le stationnement. Ces annexes facilitent la vie quotidienne en offrant des solutions pratiques pour les véhicules.

Le confort est renforcé par plusieurs équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés, ainsi qu’une cuisine. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont également présents, garantissant un cadre de vie complet et fonctionnel. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le bien est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l’hôpital offre un cadre de vie pratique et bien desservi.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.